Desincorporación de calle para Parque Oaxaca entra en fase legal; Cabildo deberá avalar la venta

Ayuntamiento analiza la ruta jurídica para convertir en propiedad privada un espacio que durante años fue de uso público

Oaxaca, a 25 de junio de 2026.- Aunque en los hechos la calle Las Rosas dejó de funcionar como una vialidad pública desde la construcción del complejo comercial Parque Oaxaca, el proceso para formalizar su venta al fideicomiso Fibra Danhos aún enfrenta un requisito indispensable: cumplir con el procedimiento legal que establece la Ley Orgánica Municipal del Estado de Oaxaca.

El presidente municipal de Oaxaca de Juárez, Raymundo Chagoya Villanueva, confirmó que el Ayuntamiento se encuentra revisando la ruta jurídica para concretar la desincorporación del inmueble, paso necesario para que el terreno pueda ser adquirido legalmente por la empresa desarrolladora del centro comercial.

Una calle que desapareció físicamente, pero no jurídicamente

La calle Las Rosas prácticamente dejó de existir como espacio de uso común desde que el desarrollo comercial Parque Oaxaca ocupó el área donde anteriormente circulaban peatones y vehículos.

Sin embargo, desde el punto de vista legal, el terreno continúa formando parte del patrimonio público municipal, por lo que cualquier intento de enajenarlo requiere cumplir con un procedimiento administrativo y legislativo específico.

El alcalde explicó que ya se cuenta con un avalúo elaborado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin), aunque reconoció que el monto determinado fue considerablemente menor al que esperaba la administración municipal. No obstante, evitó revelar la cifra establecida.

La ley obliga a un proceso transparente

La legislación estatal establece que ningún bien de dominio público puede venderse de manera directa sin antes cambiar su régimen de propiedad.

Para ello, el Ayuntamiento deberá obtener la aprobación por mayoría calificada del Cabildo, emitir una declaratoria que justifique plenamente las razones del cambio de régimen, publicar dicha resolución tanto en el Periódico Oficial del Estado como en la Gaceta Municipal e inscribir el acuerdo ante el Instituto de la Función Registral del Estado de Oaxaca.

Solo después de cumplir cada uno de estos pasos podrá concretarse legalmente la operación de compraventa entre el municipio y Fibra Danhos.

Debate sobre el destino del patrimonio público

La posible venta de la calle Las Rosas ha generado atención debido a que involucra un espacio que originalmente pertenecía al dominio público y que actualmente forma parte del entorno del desarrollo comercial Parque Oaxaca.

Especialistas en derecho urbano consideran que este tipo de procedimientos exige máxima transparencia, ya que implica modificar el destino jurídico de bienes municipales que históricamente estuvieron destinados al uso colectivo.

Además del aspecto legal, el caso abre nuevamente el debate sobre la transformación del espacio urbano y el equilibrio entre la inversión privada y la preservación del patrimonio público, especialmente cuando proyectos comerciales modifican la infraestructura original de las ciudades.

Continúa el análisis antes de la decisión final

Por ahora, el gobierno municipal mantiene abierto el análisis jurídico para definir la ruta que seguirá la desincorporación del inmueble. La decisión final recaerá en el Cabildo, que deberá valorar tanto la viabilidad legal como el interés público antes de emitir una resolución definitiva.

Mientras tanto, el proceso continuará sujeto a las disposiciones de la Ley Orgánica Municipal, por lo que la eventual venta de la calle Las Rosas aún deberá superar diversas etapas administrativas antes de quedar formalmente concluida.