El costo de las casas aumentó 7.1 % durante el primer trimestre de 2026, según la Sociedad Hipotecaria Federal
Oaxaca, a, 18 de mayo de 2026.- Comprar una vivienda en Oaxaca comienza a convertirse en un reto cada vez más complicado para cientos de familias. Durante el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda en la entidad registró un incremento del 7.1 por ciento en comparación con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con datos del Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Aunque el aumento en Oaxaca se mantiene por debajo del promedio nacional, que alcanzó el 8.7 por ciento, especialistas advierten que el encarecimiento supera el nivel inflacionario y refleja una presión económica constante sobre quienes buscan adquirir una casa mediante crédito hipotecario.
Un mercado inmobiliario que se eleva lentamente
El reporte de la SHF revela que el incremento en el precio de las viviendas no ocurre de manera uniforme. Municipios como Tlacolula de Matamoros reportaron un aumento del 7.6 por ciento, mientras que San Juan Bautista Tuxtepec registró un crecimiento del 5.7 por ciento en el valor de las propiedades.
La situación deja ver que incluso en regiones consideradas tradicionalmente más accesibles, el mercado inmobiliario comienza a elevar sus costos, impulsado por factores como el alza en materiales de construcción, servicios, combustibles y demanda habitacional.
En el panorama nacional, Quintana Roo encabeza la lista de estados con mayor incremento en el precio de vivienda con 13.4 por ciento, seguido por Jalisco con 12.6 y Nayarit con 11.8 por ciento.
La vivienda popular, cada vez más limitada
Uno de los aspectos que más preocupa es la reducción de opciones económicas para las familias trabajadoras. De acuerdo con la SHF, el valor promedio nacional de una vivienda alcanzó los 2 millones 24 mil pesos, mientras que la mediana de avalúo fue de 1 millón 331 mil pesos.
Esto significa que para una gran parte de la población, adquirir una vivienda comienza a representar años de endeudamiento o incluso la imposibilidad de acceder a un patrimonio propio.
En Oaxaca, algunas de las viviendas más económicas localizadas en plataformas inmobiliarias se encuentran en el fraccionamiento Yagul, en Tlacolula de Matamoros, donde una casa de interés social ronda los 830 mil pesos. Sin embargo, en zonas urbanas de la capital del estado los costos aumentan considerablemente.
En el fraccionamiento Lomas de Santa Rosa, una vivienda privada supera el millón 600 mil pesos, mientras que en barrios de alta plusvalía como Xochimilco existen propiedades que alcanzan hasta los 14 millones de pesos.
Crece la brecha entre zonas urbanas y sectores populares
El aumento sostenido en el precio de las viviendas también evidencia una creciente desigualdad entre quienes pueden acceder a créditos hipotecarios y quienes apenas logran cubrir gastos básicos.
Expertos consideran que la expansión urbana, la especulación inmobiliaria y la demanda de vivienda en zonas turísticas o metropolitanas han generado una presión que termina desplazando a sectores de ingresos medios y bajos hacia zonas periféricas.
Además, el incremento no solo afecta la compra de viviendas nuevas, sino también las rentas, terrenos y costos de urbanización, impactando directamente la economía familiar.
Oaxaca, entre crecimiento urbano y desafíos sociales
El comportamiento del mercado inmobiliario en Oaxaca refleja una transformación económica y urbana que avanza rápidamente. Mientras algunas regiones muestran crecimiento y desarrollo, también crece la preocupación por garantizar acceso digno a la vivienda para miles de familias.
Autoridades financieras y organismos de vivienda mantienen el monitoreo sobre el comportamiento del sector, mientras ciudadanos observan cómo el sueño de adquirir una casa propia se vuelve cada vez más distante.
El informe de la Sociedad Hipotecaria Federal corresponde al periodo enero-marzo de 2026 y analiza operaciones de vivienda adquiridas mediante créditos hipotecarios en todo el país.
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